이자비용과 기회비용을 고려해 전세·월세 중 어떤 선택이 더 유리한지 계산합니다
전세와 월세 선택은 단순히 "목돈이 있냐 없냐"의 문제가 아닙니다. 전세금을 대출받는 비용, 월세로 낼 금액, 그리고 그 돈을 투자했을 때의 기회비용까지 종합적으로 비교해야 합니다.
전세 vs 월세 손익 비교 방법
전세의 실질 비용 = 전세자금 대출이자 (또는 기회비용). 예를 들어 전세 3억, 대출금리 3.5% 시 연 이자 = 1,050만원 (월 87.5만원). 같은 집의 월세가 80만원이라면 전세가 유리합니다.
2026년 전세 시장 상황
전세 사기 여파로 월세 선호 현상이 강화됐습니다. 전세보증보험 가입이 사실상 필수가 됐고, 보험료(보증금의 0.128~0.154%)도 고려해야 합니다. HUG 전세보증보험에 가입하면 집주인 경매·파산 시에도 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
월세 세입자 세금 혜택
총급여 8천만원 이하 무주택 세대주는 월세의 15~17%를 세액공제 받을 수 있습니다(연 한도 1천만원). 연간 최대 170만원 세금 환급 효과가 있어 실질 월세 부담이 줄어듭니다.
전세 사기 예방 체크리스트
① 등기부등본 확인(근저당·가압류 여부), ② 전입신고 + 확정일자 즉시, ③ HUG 전세보증보험 가입, ④ 집주인 세금체납 여부 확인(납세증명서 요청), ⑤ 공인중개사 자격 확인.